Főoldal > Cikkek > Hivatalos ügyek > Haszonélvezeti jog - Melyek a tulajdonos és a haszonélvező jogai és kötelességei?

Haszonélvezeti jog - Melyek a tulajdonos és a haszonélvező jogai és kötelességei?

Szülőklapja képHogyan kell haszonélvezeti jogot alapítani, és hogyan kell azt megszüntetni? Milyen jogai és kötelességei vannak a tulajdonosnak, illetve a haszonélvezőnek? Ki jár jobban a haszonélvezettel? Ki milyen költségeket visel egy ingatlan helyreállításakor? Átruházható-e a jog? Van-e (piaci) értéke a haszonélvezeti jognak?

Szerző: dr. Illés Fanni
2015-05-13
Forrás: Nagyszülők Lapja
Share on Tumblr
kuldeskuldeskuldeskuldes
vonal

Ez a cikk 1647 napja frissült utoljára. A benne szereplő információk a megjelenés idején pontosak voltak, de mára elavultak lehetnek

Melyek a haszonélvezeti jog előnyei és hátrányai? Mi illeti meg a haszonélvezőt, és mi a tulajdonost? Érdemes jól meggondolni ezt a népszerű jogviszonyt, mert a haszonélvezet inkább a tulajdonosra nézve lehet idővel terhes – hívja fel a figyelmet dr. Illés Fanni családjogi szakértő.

I. Haszonélvezeti jog alapítása

Szerződéskötés, birtokátruházása
A Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény V. Könyv XXX. Fejezete szabályozza a haszonélvezetet. A szerződésen alapuló haszonélvezeti jog keletkezésének feltételei az erre irányuló szerződés megkötésén túl a dolog birtokának átruházása. A törvénykönyv jogokon és követeléseken is lehetővé teszi a haszonélvezeti jog bejegyzését (XXXI. Fejezet).

Ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzés
Ingatlanon vagy ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett jogon alapított haszonélvezeti jog esetén a haszonélvezeti jog ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzése is szükséges. Ennek elmaradása esetén a haszonélvezeti jog a dolognak rosszhiszemű vagy ingyenes megszerzőjével szemben érvényesíthető.
Mire nem terjed ki a haszonélvezeti jog?
A haszonélvezeti jog nem terjed ki arra, amivel a haszonélvezeti jog tárgya a haszonélvezet keletkezését követően gyarapszik, kivéve, ha a gyarapodás a haszonélvezet tárgyának a rendes gazdálkodás körében való hasznosításából származik. Az ilyen jellegű jogvitákban az ügy tárgy az, hogy meddig terjed a rendes gazdálkodás köre.

II. A haszonélvezeti jog tartalma, időtartama

Mihez van joga a haszonélvezőnek?
Haszonélvezeti jogánál fogva a haszonélvező a más személy tulajdonában álló dolgot birtokában tarthatja, használhatja, hasznosíthatja és hasznait szedheti. A tulajdonost pusztán a tulajdonjog illeti meg, azaz a dolog felett rendelkezhet, azonban átruházni csak haszonélvezeti joggal terhelten lehet. Igaz ez a haszonélvezettel terhelt ingatlan átruházására is, amelynek sajnos kicsi a kereslete az ingatlanpiacon.

Haszonélvezeti jog - kinek és hogyan lehet teher?
Gyakran előfordul, hogy a gyermek vagy a fiatal kezdő pár az első ingatanát szülői/nagyszülői segítséggel, anyagi hozzájárulással tudja megvásárolni. Ez a segítő szándék azonban idővel terhessé válhat. Ragaszkodni szoktak ahhoz a szülők/nagyszülők, hogy - ritkább esetben- határozott időre szóló vagy –általában- holtig tartó haszonélvezeti joguk bejegyzésre kerüljön az ingatlan-nyilvántartásba. Azonban ne feledjük, hogy a haszonélvezeti jog vagyoni értékű jog, amelynek mértéke az illetéktörvény alapján kiszámítható. Álláspontom szerint, ha egy 15 millió forintos ingatlanhoz a szülők 1 millió forint hozzájárulást adtak, akkor aránytalan teher a tulajdonos gyermek számára az, hogy a holtig tartó haszonélvezet tartama alatt a haszonélvező mindazon jogaival rendelkezhessen, amit a törvény a számára lehetővé tesz.

Melyek a haszonélvezeti jog előnyei és hátrányai?

Előny
A haszonélvezeti jog alapítása és ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzés előnye az, hogy a gyermek a részére vásárolt ingatlant nem tudja olyan könnyen eladni, nem tudják tőle kicsalni, így nagyobb biztonságban marad a családi vagyon.

Hátrány
Hátránya viszont, ha a tulajdonos már másik ingatlanba költözne és eladná azt, akkor azt csak a haszonélvezetre jogosult hozzájárulásával, vagy haszonélvezettel terhelten teheti meg (ugyanis a haszonélvezeti jog a a dolog tulajdonosának személyében beállott változásra tekintet nélkül fennmarad). Hiszen előfordulhat, hogy az ingatlan megvásárlásakor a rokoni kapcsolat még jó volt, de később megromlik –akár azért mert a szülőknek nem tetszik a gyermekük szíve választottja. Ekkor a haszonélvező megteheti, hogy nem egyezik bele az ingatlan értékesítésébe, vagy a birtoklás jogánál fogva akár a szülök is használhatják az ingatlant, kiutasítva így a gyermeket, aki mint olvashattuk, nem akadályozhatja a haszonélvezőt a haszonélvezetből eredő jogainak gyakorlásában. Így fordulhat elő, hogy van ugyan egy ingatlana a gyermeknek, mégsem tudja azt használni, és arra kényszerül, hogy albérletben lakjon.

Amikor a haszonélvező maga akar értékesíteni
Előfordulhat azonban, hogy a haszonélvező maga is kívánja az értékesítést. Ekkor szerződésben gondoskodni kell a haszonélvezet megszüntetéséről és az ingatlan-nyilvántartásból való kivezetéséről. Jó tudni, hogy a haszonélvezeti jognak értéke van (vagyoni értétékű jog), így fontosnak tartom az adásvételi szerződésben rögzíteni, hogy a vételár magában foglalja-e a haszonélvezeti jog ellenértékét. A haszonélvezeti jog értéke kiszámítható az illetékről szóló 1990. év XCIII törvény szabályozása alapján.

Meddig áll fent a haszonélvezeti jog?
A haszonélvezeti jog a dolog tulajdonosának személyében beállott változásra tekintet nélkül fennmarad. A természetes személyt megillető haszonélvezeti jog korlátozott időre és legfeljebb a jogosult haláláig állhat fenn. Jogi személy javára haszonélvezeti jog korlátozott időre, de legfeljebb ötven évre engedhető; a határozatlan időre alapított haszonélvezeti jog ötven évig áll fenn.

III. A tulajdonos és a haszonélvező jogai és kötelességei a haszonélvezet fennállása alatt; költségek viselése

Milyen jog illeti meg a tulajdonost?
Mint fentebb említettem a haszonélvező a más személy –a tulajdonos- tulajdonában álló dolgot birtokában tarthatja, használhatja, hasznosíthatja és hasznait szedheti. A tulajdonos jogosult azonban a haszonélvezet gyakorlását ellenőrizni, ám a haszonélvezőt a haszonélvezetből eredő jogainak gyakorlásában nem akadályozhatja vagy veszélyeztetheti. A tulajdonos a haszonélvezeti jog fennállása alatt a birtoklás, a használat és a hasznok szedésének jogát annyiban gyakorolhatja, amennyiben a haszonélvező e jogokkal nem él.

Mi a teendő, ha a haszonélvező "rongál"?
Ha a haszonélvező a dolgot nem rendeltetésének megfelelő módon használja vagy rongálja, illetve ha a dolognak a haszonélvezet megszűntével való visszaadását egyébként veszélyezteti, a tulajdonos megfelelő biztosítékot követelhet, ha tiltakozása nem vezetett eredményre. Ha a haszonélvező nem ad megfelelő biztosítékot, a bíróság a tulajdonos kérelmére a haszonélvezeti jog gyakorlását biztosíték adásáig felfüggesztheti.

Ki fizeti a javítási, helyreállítási munkálatokat?
A haszonélvező jogának gyakorlása során a rendes gazdálkodás szabályai szerint köteles eljárni. A haszonélvező viseli - a rendkívüli javítások és helyreállítások kivételével - a dologgal kapcsolatos terheket. A haszonélvezőt terhelik a dolog használatával kapcsolatos kötelezettségek. A haszonélvező köteles a tulajdonost a dolgot fenyegető veszélyről és a beállott kárról értesíteni.

A haszonélvező a rendkívüli javítási vagy helyreállítási munkálatokat elvégezheti, ha felszólítására a tulajdonos azokat nem végzi el. A haszonélvezet megszűnésekor a haszonélvező a tulajdonostól a saját költségén elvégzett rendkívüli javítási vagy helyreállítási munkálatok következtében a dologban beállott értéknövekedés megtérítését a jogalap nélküli gazdagodás szabályai szerint követelheti.
A haszonélvezet gyakorlásának átengedése; megszűnése:

Átruházható-e a haszonélvezeti jog?
A haszonélvező a haszonélvezeti jogot nem ruházhatja át, de átengedheti a birtoklás, a használat és a hasznok szedése jogának gyakorlását. Ellenérték fejében a haszonélvezeti jog gyakorlását a haszonélvező akkor engedheti át, ha a tulajdonos - azonos feltételek mellett - a dolog használatára, hasznosítására vagy a dolog hasznainak szedésére nem tart igényt.

Mikor szűnik meg a haszonélvezeti jog?
A haszonélvezet megszűnik:
- ha a korábban szerződésben kikötött határozott időtartam lejár
- a haszonélvezetre jogosult természetes személy meghal
- a jogi személy jogutód nélkül megszűnik
- és végül, ha a haszonélvező szerzi meg a dolog tulajdonjogát.

Amennyiben a haszonélvezetet jogügylettel szüntetjük meg, a haszonélvező lemondó nyilatkozata; ingatlanon, illetve ingatlan-nyilvántartásba vagy más közhiteles nyilvántartásba bejegyzett jogon fennálló haszonélvezet esetén a haszonélvezeti jognak a nyilvántartásból való törlése is szükséges. A haszonélvezet megszűntével a haszonélvező köteles a dolgot visszaadni. A haszonélvező a dologban bekövetkezett károkért a szerződésen kívül okozott károkért való felelősség szabályai szerint felel. A rendeltetésszerű használattal járó értékcsökkenést a haszonélvező nem köteles megtéríteni.


Szerző: dr. Illés Fanni
Fotó: FreeDigitalPhotos

hirdetés

[x] hirdetés

Címkék: haszonélvezeti jog, haszonélvező, tulajdonos, haszonélvezeti jog alapítása, haszonélvezeti jog megszűntetése

Feliratkozás hírlevélre

Érdekesnek találtad ezt a cikket? Ha nem szeretnél lemaradni hasonló cikkeinkről, iratkozz fel hírlevelünkre.

Email*
Név*

Kapcsolódó cikkek

Már kézbesítik a nyugdíjasok 10 ezer forintos Erzsébet-utalványát! - Mi a teendő, ha nem tudod átvenni? Meddig használható fel?
Már kézbesítik a nyugdíjasok 10 ezer forintos Erzsébet-utalványát! - Mi a teendő, ha nem tudod átvenni? Meddig használható fel?

Vidéken is megkezdődött a nyugdíjasok 10 ezer forintnyi Erzsébet-utalványainak kézbesítése, a küldeményeket április közepéig minden érintett megkapja. Mit kell tenned, ha nem tudod átvenni?

tovább a cikkre
Rokkantsági járadék vagy fogyatékossági támogatás után járó adókedvezmény 2018: mekkora az összege? Mit kell tudni az igénylésről?
Rokkantsági járadék vagy fogyatékossági támogatás után járó adókedvezmény 2018: mekkora az összege? Mit kell tudni az igénylésről?

2018-ban havi 6900 forint adókedvezményt kapnak a rokkantsági járadékban vagy fogyatékossági támogatásban részesülők, valamint azok, akik olyan betegségben szenvednek, amely súlyos fogyatékosságnak számít - közölte a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV).

tovább a cikkre
EU-kártya: szükséged lesz rá, ha külföldön megbetegszel és kezelésre szorulsz! - Igénylése, felhasználása, egyéb tudnivalók
EU-kártya: szükséged lesz rá, ha külföldön megbetegszel és kezelésre szorulsz! - Igénylése, felhasználása, egyéb tudnivalók

Másik országban élnek a gyerekek és elutaznál hozzájuk karácsonykor? Vagy te élsz külföldön és végre meglátogatnak karácsonykor az unokák? Van érvényes Európai Egészségbiztosítási Kártyád? Az EU-kártya nélkülözhetetlen útitárs, megoldást jelent a váratlan egészségügyi problémákra!

tovább a cikkre

Vissza az előző oldalra

hirdetés

BABAVÁRÓ VAN A CSALÁDBAN?
Ajándékot keresel neki? Szeretnéd meglepni valamivel? A Pocakosnapló, a best seller kismamakönyv garantáltan telitalálat lesz! Kattints ide és lepd meg élete legfontosabb naplókönyvével! >>

vonal

[x] hirdetés

Szakértők

Babakonyha

Mit egyen az unokám

Karácsonyi diós-fahéjas kuglóf recept - Csak keverd össze a hozzávalókat és már sütheted is! tovább

Sütés nélküli zserbógolyó recept: 30 perces csokis süti, ha gyorsan készítenél valami finomat tovább

Fahéjas csiga receptje házilag - Így lesz igazán puha és omlós a tésztája tovább

Csokis-kókuszos tölcsér csokiöntettel: Leveles tésztás finomság, ahogy a cukrászok készítik! - Mutatjuk lépésről lépésre tovább

Málnás-kókuszos pillesüti recept - Lisztmentes, könnyű sütemény meleg nyári napokra tovább

Cukkini receptek egyszerűen - 5 fenséges cukkinis étel ebédre vagy vacsorára, amíg tart a szezon tovább

A klasszikus csíkos kalács receptje - Így lesz puha és foszlós a tésztája tovább

Munka, nyugdíj

Munka, nyugdíj

Nyugdíjprémium, egyszeri nyugdíj-kiegészítés 2019: Ennyi plusz pénzre számíthatnak a nyugdíjasok és nyugdíjszerű ellátásban részesülők! tovább

Nyugdíjat érintő változások 2019: Ezentúl még több minden beleszámítható a szolgálati időbe! - Nyugdíjszakértő válaszol tovább

Nyugdíjat érintő gyakorlati és jogszabályi változások 2019: Mi a teendőd, ha idén eléred az öregségi nyugdíjhoz szükséges kort? tovább

A nyugdíjasok leginkább a fővárosban dolgoznának egy felmérés szerint tovább

Nyugdíjat, illetve nyugdíj melletti munkavállalást érintő változások 2019-ben - Nyugdíjszakértő válaszol tovább

Öregségi nyugdíj igénylés 2019: Mire készüljenek azok, akik 1955-ben születtek és 2019-ben mennek nyugdíjba? tovább

Nyugdíj 2018: Nyugdíjprémium, decemberi nyugdíj utalása, Erzsébet-utalvány, adategyeztetési eljárás - Mire figyelj oda? tovább

Életmód

Életmód

Ezért fogyassz rendszeresen levest! - Levesfogyasztás élettani hatásai, levesfőzési fortélyok, levesek a diétában, levespor veszélyei tovább

Fürdőgyógyászati kezelések kisokos: Melyik kezelés milyen betegség ellen hatásos? - Szakember válaszol tovább

Így használd a gyógyvizeket fájdalomcsillapításra! - Melyik gyógyvíz milyen betegségre jó? tovább

A betegségek hátterében vízerek és káros sugárzások is állhatnak tovább

Veszélyesek lehetnek bizonyos gyógynövények! Mit ne adjunk a gyerekeknek? tovább

Ezért muszáj párásítani a csecsemők és gyermekek szobájában tovább

Dohányzol a gyermek közelében? Ezért ne tedd! tovább

hirdetés

ELLÁTÁSOK, TÁMOGATÁSOK KISOKOSA

Állami támogatások, kedvezményes nyugdíj, ápolási díj, időskori segély, egyszeri segély, nyugdíjas bérlet, özvegyi nyugdíj... Nézd meg, hogy mik a feltételei az ellátásoknak, támogatásoknak.

[x] hirdetés

Legnépszerűbb

Webáruház ajánló

Ha nem jön a baba

Ha nem jön a baba

2 400 Ft.-

Megnézem

Pocakosnapló

Pocakosnapló

2 800 Ft.-

Megnézem

Videók

Recept ajánlatunk

Zöldséges csirkemell

Zöldséges csirkemell

Várandós kismamáknak ajánlott ételek >>
12 hónapos kortól. >>

Hozzávalók: 4 db csirkemell 1 fej lilahagyma 1 csomó újhagyma 3 db paradicsom 1 db paprika 15 dkg reszelt sajt Tej Jódozott só Bors Mustár Vaj

Recept:

A csirkemellet alaposan megmossuk, majd a mustárral ízesített tejben 1-2 órát pácoljuk. A hagymákat, paradicsomot, paprikát karikákra vágjuk.

Egy tűzálló tálat kikenünk egy kevés vajjal. A csirkemellet alaposan lecsöpögtetjük, sózzuk, enyhén borsozzuk(...) tovább a teljes recepthez...


hirdetés

CSED, GYED, GYES kalkulátor

Tudod, hogy mennyi lesz a Csed, Gyed, Gyes összege? Kalkulátorunkkal könnyen kiszámíthatod. Speciális eset a Tiéd? Nálunk mindenki megtalálja a rá vonatkozó számításokat!

[x] hirdetés

Legfrissebb szakértői válasz

Szatmáry Tünde Katalin

Szatmáry Tünde Katalin

Kiemelt hazai és nemzetközi nyugdíjszakreferens

tovább a szakértőhöz >>

Tisztelt Rozália!
Természetesen kérheti a megállapított saját jogú nyugdíj "újraszámolását". Javaslom , hogy felülvizsgálati kérelemet terjesszen elő a határozaton szereplő úgyszámra hivatozva a határozatot hozó szerv felé.
Üdvözlettel:Szatmáry Tünde Katalin www.ugyintezesazonnal.hu

Ezt olvastad már? [x]
Egészség

Pulmonális artériás hipertónia: Ezért vezethet halálhoz a kisvérköri magas vérnyomás! - Mik a tünetei? Hogyan mutatható ki?

vissza vissza