Főoldal > Cikkek > Hivatalos ügyek > Haszonélvezeti jog - Melyek a tulajdonos és a haszonélvező jogai és kötelességei?

Haszonélvezeti jog - Melyek a tulajdonos és a haszonélvező jogai és kötelességei?

Szülőklapja képHogyan kell haszonélvezeti jogot alapítani, és hogyan kell azt megszüntetni? Milyen jogai és kötelességei vannak a tulajdonosnak, illetve a haszonélvezőnek? Ki jár jobban a haszonélvezettel? Ki milyen költségeket visel egy ingatlan helyreállításakor? Átruházható-e a jog? Van-e (piaci) értéke a haszonélvezeti jognak?

Szerző: dr. Illés Fanni
2015-05-13
Forrás: Nagyszülők Lapja
Share on Tumblr
kuldeskuldeskuldeskuldes
vonal

Ez a cikk 1309 napja frissült utoljára. A benne szereplő információk a megjelenés idején pontosak voltak, de mára elavultak lehetnek

Melyek a haszonélvezeti jog előnyei és hátrányai? Mi illeti meg a haszonélvezőt, és mi a tulajdonost? Érdemes jól meggondolni ezt a népszerű jogviszonyt, mert a haszonélvezet inkább a tulajdonosra nézve lehet idővel terhes – hívja fel a figyelmet dr. Illés Fanni családjogi szakértő.

I. Haszonélvezeti jog alapítása

Szerződéskötés, birtokátruházása
A Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény V. Könyv XXX. Fejezete szabályozza a haszonélvezetet. A szerződésen alapuló haszonélvezeti jog keletkezésének feltételei az erre irányuló szerződés megkötésén túl a dolog birtokának átruházása. A törvénykönyv jogokon és követeléseken is lehetővé teszi a haszonélvezeti jog bejegyzését (XXXI. Fejezet).

Ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzés
Ingatlanon vagy ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett jogon alapított haszonélvezeti jog esetén a haszonélvezeti jog ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzése is szükséges. Ennek elmaradása esetén a haszonélvezeti jog a dolognak rosszhiszemű vagy ingyenes megszerzőjével szemben érvényesíthető.
Mire nem terjed ki a haszonélvezeti jog?
A haszonélvezeti jog nem terjed ki arra, amivel a haszonélvezeti jog tárgya a haszonélvezet keletkezését követően gyarapszik, kivéve, ha a gyarapodás a haszonélvezet tárgyának a rendes gazdálkodás körében való hasznosításából származik. Az ilyen jellegű jogvitákban az ügy tárgy az, hogy meddig terjed a rendes gazdálkodás köre.

II. A haszonélvezeti jog tartalma, időtartama

Mihez van joga a haszonélvezőnek?
Haszonélvezeti jogánál fogva a haszonélvező a más személy tulajdonában álló dolgot birtokában tarthatja, használhatja, hasznosíthatja és hasznait szedheti. A tulajdonost pusztán a tulajdonjog illeti meg, azaz a dolog felett rendelkezhet, azonban átruházni csak haszonélvezeti joggal terhelten lehet. Igaz ez a haszonélvezettel terhelt ingatlan átruházására is, amelynek sajnos kicsi a kereslete az ingatlanpiacon.

Haszonélvezeti jog - kinek és hogyan lehet teher?
Gyakran előfordul, hogy a gyermek vagy a fiatal kezdő pár az első ingatanát szülői/nagyszülői segítséggel, anyagi hozzájárulással tudja megvásárolni. Ez a segítő szándék azonban idővel terhessé válhat. Ragaszkodni szoktak ahhoz a szülők/nagyszülők, hogy - ritkább esetben- határozott időre szóló vagy –általában- holtig tartó haszonélvezeti joguk bejegyzésre kerüljön az ingatlan-nyilvántartásba. Azonban ne feledjük, hogy a haszonélvezeti jog vagyoni értékű jog, amelynek mértéke az illetéktörvény alapján kiszámítható. Álláspontom szerint, ha egy 15 millió forintos ingatlanhoz a szülők 1 millió forint hozzájárulást adtak, akkor aránytalan teher a tulajdonos gyermek számára az, hogy a holtig tartó haszonélvezet tartama alatt a haszonélvező mindazon jogaival rendelkezhessen, amit a törvény a számára lehetővé tesz.

Melyek a haszonélvezeti jog előnyei és hátrányai?

Előny
A haszonélvezeti jog alapítása és ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzés előnye az, hogy a gyermek a részére vásárolt ingatlant nem tudja olyan könnyen eladni, nem tudják tőle kicsalni, így nagyobb biztonságban marad a családi vagyon.

Hátrány
Hátránya viszont, ha a tulajdonos már másik ingatlanba költözne és eladná azt, akkor azt csak a haszonélvezetre jogosult hozzájárulásával, vagy haszonélvezettel terhelten teheti meg (ugyanis a haszonélvezeti jog a a dolog tulajdonosának személyében beállott változásra tekintet nélkül fennmarad). Hiszen előfordulhat, hogy az ingatlan megvásárlásakor a rokoni kapcsolat még jó volt, de később megromlik –akár azért mert a szülőknek nem tetszik a gyermekük szíve választottja. Ekkor a haszonélvező megteheti, hogy nem egyezik bele az ingatlan értékesítésébe, vagy a birtoklás jogánál fogva akár a szülök is használhatják az ingatlant, kiutasítva így a gyermeket, aki mint olvashattuk, nem akadályozhatja a haszonélvezőt a haszonélvezetből eredő jogainak gyakorlásában. Így fordulhat elő, hogy van ugyan egy ingatlana a gyermeknek, mégsem tudja azt használni, és arra kényszerül, hogy albérletben lakjon.

Amikor a haszonélvező maga akar értékesíteni
Előfordulhat azonban, hogy a haszonélvező maga is kívánja az értékesítést. Ekkor szerződésben gondoskodni kell a haszonélvezet megszüntetéséről és az ingatlan-nyilvántartásból való kivezetéséről. Jó tudni, hogy a haszonélvezeti jognak értéke van (vagyoni értétékű jog), így fontosnak tartom az adásvételi szerződésben rögzíteni, hogy a vételár magában foglalja-e a haszonélvezeti jog ellenértékét. A haszonélvezeti jog értéke kiszámítható az illetékről szóló 1990. év XCIII törvény szabályozása alapján.

Meddig áll fent a haszonélvezeti jog?
A haszonélvezeti jog a dolog tulajdonosának személyében beállott változásra tekintet nélkül fennmarad. A természetes személyt megillető haszonélvezeti jog korlátozott időre és legfeljebb a jogosult haláláig állhat fenn. Jogi személy javára haszonélvezeti jog korlátozott időre, de legfeljebb ötven évre engedhető; a határozatlan időre alapított haszonélvezeti jog ötven évig áll fenn.

III. A tulajdonos és a haszonélvező jogai és kötelességei a haszonélvezet fennállása alatt; költségek viselése

Milyen jog illeti meg a tulajdonost?
Mint fentebb említettem a haszonélvező a más személy –a tulajdonos- tulajdonában álló dolgot birtokában tarthatja, használhatja, hasznosíthatja és hasznait szedheti. A tulajdonos jogosult azonban a haszonélvezet gyakorlását ellenőrizni, ám a haszonélvezőt a haszonélvezetből eredő jogainak gyakorlásában nem akadályozhatja vagy veszélyeztetheti. A tulajdonos a haszonélvezeti jog fennállása alatt a birtoklás, a használat és a hasznok szedésének jogát annyiban gyakorolhatja, amennyiben a haszonélvező e jogokkal nem él.

Mi a teendő, ha a haszonélvező "rongál"?
Ha a haszonélvező a dolgot nem rendeltetésének megfelelő módon használja vagy rongálja, illetve ha a dolognak a haszonélvezet megszűntével való visszaadását egyébként veszélyezteti, a tulajdonos megfelelő biztosítékot követelhet, ha tiltakozása nem vezetett eredményre. Ha a haszonélvező nem ad megfelelő biztosítékot, a bíróság a tulajdonos kérelmére a haszonélvezeti jog gyakorlását biztosíték adásáig felfüggesztheti.

Ki fizeti a javítási, helyreállítási munkálatokat?
A haszonélvező jogának gyakorlása során a rendes gazdálkodás szabályai szerint köteles eljárni. A haszonélvező viseli - a rendkívüli javítások és helyreállítások kivételével - a dologgal kapcsolatos terheket. A haszonélvezőt terhelik a dolog használatával kapcsolatos kötelezettségek. A haszonélvező köteles a tulajdonost a dolgot fenyegető veszélyről és a beállott kárról értesíteni.

A haszonélvező a rendkívüli javítási vagy helyreállítási munkálatokat elvégezheti, ha felszólítására a tulajdonos azokat nem végzi el. A haszonélvezet megszűnésekor a haszonélvező a tulajdonostól a saját költségén elvégzett rendkívüli javítási vagy helyreállítási munkálatok következtében a dologban beállott értéknövekedés megtérítését a jogalap nélküli gazdagodás szabályai szerint követelheti.
A haszonélvezet gyakorlásának átengedése; megszűnése:

Átruházható-e a haszonélvezeti jog?
A haszonélvező a haszonélvezeti jogot nem ruházhatja át, de átengedheti a birtoklás, a használat és a hasznok szedése jogának gyakorlását. Ellenérték fejében a haszonélvezeti jog gyakorlását a haszonélvező akkor engedheti át, ha a tulajdonos - azonos feltételek mellett - a dolog használatára, hasznosítására vagy a dolog hasznainak szedésére nem tart igényt.

Mikor szűnik meg a haszonélvezeti jog?
A haszonélvezet megszűnik:
- ha a korábban szerződésben kikötött határozott időtartam lejár
- a haszonélvezetre jogosult természetes személy meghal
- a jogi személy jogutód nélkül megszűnik
- és végül, ha a haszonélvező szerzi meg a dolog tulajdonjogát.

Amennyiben a haszonélvezetet jogügylettel szüntetjük meg, a haszonélvező lemondó nyilatkozata; ingatlanon, illetve ingatlan-nyilvántartásba vagy más közhiteles nyilvántartásba bejegyzett jogon fennálló haszonélvezet esetén a haszonélvezeti jognak a nyilvántartásból való törlése is szükséges. A haszonélvezet megszűntével a haszonélvező köteles a dolgot visszaadni. A haszonélvező a dologban bekövetkezett károkért a szerződésen kívül okozott károkért való felelősség szabályai szerint felel. A rendeltetésszerű használattal járó értékcsökkenést a haszonélvező nem köteles megtéríteni.


Szerző: dr. Illés Fanni
Fotó: FreeDigitalPhotos

hirdetés

[x] hirdetés

hirdetés

Túl sok a savad? Gyakran van égő érzés a nyelőcsövedben? Gyomorfájástól, görcsöktől szenvedsz? Kattints ide és nézd meg, hogy mit tehetsz ellene! >>

vonal

[x] hirdetés

Címkék: haszonélvezeti jog, haszonélvező, tulajdonos, haszonélvezeti jog alapítása, haszonélvezeti jog megszűntetése

Feliratkozás hírlevélre

Érdekesnek találtad ezt a cikket? Ha nem szeretnél lemaradni hasonló cikkeinkről, iratkozz fel hírlevelünkre.

Email*
Név*

Kapcsolódó cikkek

Már kézbesítik a nyugdíjasok 10 ezer forintos Erzsébet-utalványát! - Mi a teendő, ha nem tudod átvenni? Meddig használható fel?
Már kézbesítik a nyugdíjasok 10 ezer forintos Erzsébet-utalványát! - Mi a teendő, ha nem tudod átvenni? Meddig használható fel?

Vidéken is megkezdődött a nyugdíjasok 10 ezer forintnyi Erzsébet-utalványainak kézbesítése, a küldeményeket április közepéig minden érintett megkapja. Mit kell tenned, ha nem tudod átvenni?

tovább a cikkre
Rokkantsági járadék vagy fogyatékossági támogatás után járó adókedvezmény 2018: mekkora az összege? Mit kell tudni az igénylésről?
Rokkantsági járadék vagy fogyatékossági támogatás után járó adókedvezmény 2018: mekkora az összege? Mit kell tudni az igénylésről?

2018-ban havi 6900 forint adókedvezményt kapnak a rokkantsági járadékban vagy fogyatékossági támogatásban részesülők, valamint azok, akik olyan betegségben szenvednek, amely súlyos fogyatékosságnak számít - közölte a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV).

tovább a cikkre
EU-kártya: szükséged lesz rá, ha külföldön megbetegszel és kezelésre szorulsz! - Igénylése, felhasználása, egyéb tudnivalók
EU-kártya: szükséged lesz rá, ha külföldön megbetegszel és kezelésre szorulsz! - Igénylése, felhasználása, egyéb tudnivalók

Másik országban élnek a gyerekek és elutaznál hozzájuk karácsonykor? Vagy te élsz külföldön és végre meglátogatnak karácsonykor az unokák? Van érvényes Európai Egészségbiztosítási Kártyád? Az EU-kártya nélkülözhetetlen útitárs, megoldást jelent a váratlan egészségügyi problémákra!

tovább a cikkre

Vissza az előző oldalra

hirdetés

BABAVÁRÓ VAN A CSALÁDBAN?
Ajándékot keresel neki? Szeretnéd meglepni valamivel? A Pocakosnapló, a best seller kismamakönyv garantáltan telitalálat lesz! Kattints ide és lepd meg élete legfontosabb naplókönyvével! >>

vonal

[x] hirdetés

Szakértők

Babakonyha

Mit egyen az unokám

Csokis-kókuszos tölcsér csokiöntettel: Leveles tésztás finomság, ahogy a cukrászok készítik! - Mutatjuk lépésről lépésre tovább

Málnás-kókuszos pillesüti recept - Lisztmentes, könnyű sütemény meleg nyári napokra tovább

Cukkini receptek egyszerűen - 5 fenséges cukkinis étel ebédre vagy vacsorára, amíg tart a szezon tovább

A klasszikus csíkos kalács receptje - Így lesz puha és foszlós a tésztája tovább

Csokis-banános kevert süti receptje - Könnyű, omlós sütemény, ami fél óra alatt megvan! tovább

Csupa csoki brownie recept - Ellenállhatatlan süti csokirajongóknak tovább

Diós almatorta - igazi őszi sütemény fahéjjal és porcukorral tovább

Munka, nyugdíj

Munka, nyugdíj

Nyugdíjprémium, nyugdíj-korrekció, rendkívüli nyugdíj-segély 2018: Mennyi plusz pénzre számíthatsz? Nyugdíjszakértő válaszol tovább

Nyugdíj jogszabályok 2018: Egy fontos változás, ami sok nyugdíjba készülőt érint - Nyugdíjszakértő válaszol tovább

Nyugdíjt érintő változások - Mire számíthatnak a nyugdíjasok 2018 második felében? tovább

Ezért fontos, hogy nagymamaként is odafigyelj az egészségedre - Gondtalanul élvezhesd a nagymamaság szépségeit tovább

Nyugdíj-kisokos 2018: Hogyan történik a nyugdíjszámítás? Milyen dokumentumokra van szükség a nyugdíj-igényléshez? tovább

Nők korkedvezményes nyugdíja 2018: feltételei, igénylése, korkedvezményes nyugdíj melletti munkavégzés tovább

Nyugdíj 2018: mennyivel emelkedett idén a nyugdíj? Kik igényelhetnek öregségi nyugdíjat? Mi a feltétele a nyugdíjba vonulásnak? tovább

Életmód

Életmód

Így használd a gyógyvizeket fájdalomcsillapításra! - Melyik gyógyvíz milyen betegségre jó? tovább

A betegségek hátterében vízerek és káros sugárzások is állhatnak tovább

Veszélyesek lehetnek bizonyos gyógynövények! Mit ne adjunk a gyerekeknek? tovább

Ezért muszáj párásítani a csecsemők és gyermekek szobájában tovább

Dohányzol a gyermek közelében? Ezért ne tedd! tovább

Hogyan adjuk be a babáknak, gyerekeknek a gyógyszert? tovább

Gyomorégés, székrekedés, rossz kedv ellen egyél banánt! tovább

hirdetés

ELLÁTÁSOK, TÁMOGATÁSOK KISOKOSA

Állami támogatások, kedvezményes nyugdíj, ápolási díj, időskori segély, egyszeri segély, nyugdíjas bérlet, özvegyi nyugdíj... Nézd meg, hogy mik a feltételei az ellátásoknak, támogatásoknak.

[x] hirdetés

Legnépszerűbb

Webáruház ajánló

Ha nem jön a baba

Ha nem jön a baba

2 400 Ft.-

Megnézem

Pocakosnapló

Pocakosnapló

2 800 Ft.-

Megnézem

Videók

Recept ajánlatunk

Zöldséges csirkemell

Zöldséges csirkemell

Várandós kismamáknak ajánlott ételek >>
12 hónapos kortól. >>

Hozzávalók: 4 db csirkemell 1 fej lilahagyma 1 csomó újhagyma 3 db paradicsom 1 db paprika 15 dkg reszelt sajt Tej Jódozott só Bors Mustár Vaj

Recept:

A csirkemellet alaposan megmossuk, majd a mustárral ízesített tejben 1-2 órát pácoljuk. A hagymákat, paradicsomot, paprikát karikákra vágjuk.

Egy tűzálló tálat kikenünk egy kevés vajjal. A csirkemellet alaposan lecsöpögtetjük, sózzuk, enyhén borsozzuk(...) tovább a teljes recepthez...


hirdetés

CSED, GYED, GYES kalkulátor

Tudod, hogy mennyi lesz a Csed, Gyed, Gyes összege? Kalkulátorunkkal könnyen kiszámíthatod. Speciális eset a Tiéd? Nálunk mindenki megtalálja a rá vonatkozó számításokat!

[x] hirdetés

Legfrissebb szakértői válasz

Szatmáry Tünde Katalin

Szatmáry Tünde Katalin

Kiemelt hazai és nemzetközi nyugdíjszakreferens

tovább a szakértőhöz >>

Tisztelt Kérdező a kérdését megválaszoltam. Egyéb az ügyhöz kapcsolódó választ az adatvédelmi szabályoknak megfelelően konzultáció során tudok adni, mivel nem ismerem az ügy összes részletét. Köszönöm. Tisztelettel:Szatmáry Tünde Katalin

Ezt olvastad már? [x]
Egészség

Hagyd a keresztrejtvényfejtést! - Eláruljuk, valójában milyen módszerrel maradhatsz szellemileg friss idősebb korban is

vissza vissza